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2019最新住房贷款利率

日前,最新数据显示,2019年2月,全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149倍,环比上月下降0.53%;同比去年2?#29575;?#22871;房贷款平均利率5.46%,上升3.11%。本月利率下调银行数量44家,较上月增加10家,首套平均利率连续三个月下降,未来整体利率有望继续下行。

2019年2月,全国533家银行分(支)行中,有147家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月增加15家;153家银行首套执行基准利率上浮15%,与上月持平;118家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月减少8家;28家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月减少10家;18家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月减少2家。

监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海的5.06%,较上月下降3BP;最高值为武汉6.16%,与上月持平。2019年2月,全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为上海5.06%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、广州5.55%。

2019年2月,全国二套房贷款平均利率为5.99%

2019年最新商业贷款基准利率


各项贷款
单位:%
六个月
4.35
一 年
4.35
一至三年
4.75
三至五年
4.75
五年以上
4.90


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一、商业房贷首套房利率(首付最少3成)


单位:%
常见批出利率
1.1倍 (5.39%)
最低利率
1.1倍 (5.39%)
最高利率
1.2倍(5.88%)
注:本表利率是贷款基准利率,目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率,部分银行有少许下浮或上调(www.42403730.com利率表信息网)。 最多贷7成(首付最少3成)

二、商业房贷二套房利率(首付最少3成)

目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率,甚至更高。借款人贷款利率同时
与银行以及借款人?#25163;?#26377;关。最多贷7成(首付最少3成)

常见批出利率
1.2倍(5.88%)
最低利率
1.1倍 (5.39%)
最高利率
1.3倍(6.37%)

三、公积金贷款利率

贷款期限
贷款利率
5年(含)以内
2.75%
5年以上
3.25%

四、公积金二套房贷款利率

贷款期限
基准利率
1.1倍基准利率
5年(含)以内
2.75%
3.025%
5年以上
3.25%
3.575%

五、各城市房贷常见批出利率

城市
首套利率
二套房利率
北京
5.36%
1.2倍(5.88%)
上海
5.13%
1.2倍(5.88%)
广州
5.51%
1.2倍(5.88%)
深圳
5.47%
1.2倍(5.88%)
武汉
5.79%
1.2倍(5.88%)
天津
5.39%
1.2倍(5.88%)
西安
5.39%
1.2倍(5.88%)
南京
5.85%
1.2倍(5.88%)
杭州
5.68%
1.2倍(5.88%)
成都
5.52%
1.2倍(5.88%)
重庆
5.60%
1.2倍(5.88%)

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近20年房贷利率汇总

近年房贷利率大事记

2018、房住不炒,租售并举,调控频发,二次房改。2018年6月28日,香港出台一手房空置税,空置税为评估年租金2倍。2018年6月18日,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

2017年房地产市场到达新的历史高点,但随着围绕“房住不炒?#20493;?#20301;的信贷紧缩、?#20843;南蕖?#25193;围等调控政策全面升级,政府工作报告中提出因城施策、分类调控,“加快建立和完善房地产长效机制?#20445;?#36825;距离“长效机制”第一次提出已经过去12年。3月25日,厦门市对商品住宅出台了“限售”政策,标志着“供给端”楼市调控的展开。随后全国多地楼市相继推出限售政策,房地产市场逐?#20132;?#24402;理性。

2016年上半年持续降准、降息、降税、降首付,楼市成交高涨。量价齐升,在成交带动下,地方政府债务危机逐渐得?#20132;?#35299;,去库存任务基本完成。为防止房价过快上涨,9月,北京推出“京八条?#20445;?#25289;开年内最强调控的序幕。10月,国务院严打首付贷。同年12月,中央经济工作会议提出,要坚持“房?#37038;?#29992;来住的,不是用来炒的”的定位,要求回归住房居住属性。

2015,“去库存”政策出台、信贷重新进入宽松轨道,央行降息5次、降准备金3次、营业税5年改2年、二套房首付比例下调为4成、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%。改善性需求大量释放,一二线城市的成交量和房价快速上涨,土地市场也“一路飙升”。

2014年2月,楼市库存严重,房价逐步进入盘整期,全国近4成银行上浮房贷利率,超1成银行停止二套房贷。全国主要城市房价集体下跌,在房地产交易量急速萎缩的情况下,地方政府纷纷开始救市,除北上广深外,各地取消住房限购政策。同?#20445;?#37096;分大型房企借机并购?#34892;?#25151;企,也造就了后面两年龙头房企的规模扩张。

2013年2月,新国五条出台,商品住房限购措施更为严格,加强了市场监管。3月,国务院办公厅明文规定:对出售自有住房按规定征收20%个人所得税。9月起,全国45个城市共出现总价及单价地王67个,堪称“地王年”。11月20日,国务院决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制?#21462;?/p>

2012年,十八大指出,加强保障性住房建设和管理,3600万套保障房登场。住房信息系统联网。

2011年1至6月,万科斥资46亿元分别收?#20309;?#27721;、香港、广州等地的10家企业。1月26日,新国八条出台,首套房商业贷款的首付为30%,二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍,第三套及以上住房不发放商业贷款。2月起,多次上调基准利率和存款准备金率,并开始对二三线城市进行限购,开始房产税试点。

2010年1月10日,国十一条颁布,?#30784;?#22269;务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。开始针对二套房进行相应调控,首付不得低于40%,但房价继续上涨。

2009年5月,由于房价快速飙升,投机日盛,房地产宏观调控再次卷土重来,加强房地产开发企业的土地增值税征收管理。

2008年9月,国际金融危机全面爆发后,中国经济增速快速回落,出口下滑,为促进经济平稳较快增长,避免经济硬着?#20581;?#20013;央推出应对危机的一揽子计划,?#30784;?#22235;万亿计划"。11月1日,加强了税收优惠政策管理等措施,降低住房交易税费。

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