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打折房貸利率提前不宜提前還貸
是否提前還貸應該考慮四中情況:
一:這筆流動資金是否有更好的投資渠道。如果購房時申請到的是8.5折的優惠貸款利率,按照目前五年以上貸款利率6.55%來計算,實際利率只有5.57%。如果購房者能夠找到一款收益高于此銀行貸款利率的投資產品,那完全可以通過投資獲取收益來抵充貸款產生的利息。
二:提前還款是否會影響到家庭今后幾年的規劃。如果購房者婦結婚不久,在不遠的將來必然會面臨養育子女、贍養父母、儲備子女教育金等方面需求,這對家庭的流動資金將提出較高要求。
當然這期間購房者應該為自己的家庭買些保障性的保險產品。
三:利率變動趨勢是處于上升通道還是下降通道。
四:是否有足夠的流動資金用于提前還款。這里所說的流動資金應扣除3-6個月的緊急備用金。換句話說,還款用的資金必須是閑錢。
另外在房貸利率處于下降的通道中可以不用著急還貸。那樣提前還貸也不上算的。

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