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公积金贷款的两种方法与还款技巧

公积金贷款的两种方法与还款技巧

  一种为等额本息法。等额本息法:每月还款额相等,在每月还款额中包含的本金偿还先少后多,利息偿还先多后少。该法贷款偿还前期借款人负担较轻,但贷款期要付的利息总额比等额本金法要多,适合于购房前期资金紧张的用户。等额本金法:每次偿还的贷款本金额相等,利息随着本金的减少而减少。该法贷款偿还前期借款人负担较重,但贷款期要付的利息总额比等额本息法要少,适合于购房前期资金不太紧张,前期偿还能力较强的用户。

  还款技巧公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房?#20445;?#20303;房公积金管理?#34892;?#26681;据借款金额?#25512;?#38480;,给出一个最低还款额,以后每月还款额不再一成不变,而?#24378;?#20197;在还款金额不少于最低还款额的前提下,根据自身的收入情况,自由安排每月还款额的还款方式。(利率表信息网www.42403730.com)

  值得注意的是,公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同?#20445;?#23545;借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的,这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。?#35805;?#26469;说公积金贷款在还款的时候,先期还款越少,支付的利息绝对越多;先期还款越多,支付的利息绝对越少。

  1. 自由还款为“日对日还款?#20445;?#21363;放款日为当月某日,还款日?#27425;?#27599;月某日。如果该月没有对应的还款日,则在当月最后一天还款。例如:1月31日放款,2月28日还款。

  2. 如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失,那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。

  3. 借款人的贷款全部还清后,要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

  还款方法

  1、传统的还款方?#25509;?#31561;额本金和等额本息两种。这两种还款方式中,等额本金在贷款利息上要更节省,但是这种还款方式的前期还款压力比较大,比较适?#31995;?#21069;资金比较充裕,或是短期内有提前还款打算的借款人。而等额本息的还款方式虽然贷款利息要高些,但是对于那些手头资金不足,又不打算短期内办理提前还款的借款人来说比较适用。

  2、由于公积金贷款的利率也是浮动利率类型,因此在实际过程中公积金贷款利率?#19981;?#25353;照央行贷款利率的调整而发生变化。但是贷款利率的变动执行时间都是有规定的。通常情况下,借款人在贷款期间遇见贷款利率调整?#20445;?#26032;的贷款利率会在次年的1月1日起开始执行。如果您在2009年办理的公积金贷款,执行的 5-30年的贷款利率为3.87%,假设2009年公积金贷款利率变动,您2010年的贷款利率将按照2009年最后一次贷款利率调整后的利率在2010 年的1月1日开始执行。


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