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买房巧用住房公积金

公积金贷款与商业贷款相比,除了利率?#31995;?#22806;,还有其他一些省钱的办法。对于广大购房者来说,学会巧用公积金贷款,可以达到省钱又省力的效果。


一次性冲抵最省利息


   “年冲”是指直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金,是一种提前还款的方式,节省的是公积金贷款的利息。这种方式适用于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者。选择公积金“年冲”后,利息的还款额度会呈递减趋势,可以帮助购房者省去一笔可观的费用。凯盛经略房贷专家提醒购房者,“月冲”可随时转为“年冲?#20445;?#20294;“年冲”想改回“月冲?#20445;?#38656;一年以后才能办理。


用足公积金贷款额度(利率表信息网www.42403730.com)


   根据规定,夫妻双方都缴纳公积金,只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,在已有贷款未还清前,夫妻双方不能够再次使用公积金购买第二套房产。从投资理财角度讲,贷款买房应该最大限度地使用公积金贷款。比如正在筹备结婚的年轻人,若共同申请公积金贷款,额度可能?#36824;唬?#38656;要商业贷款来补充。如果在申领结婚证前,两人以各自的名义在同一栋楼内购买上下或左右相邻的两套小户型,装修时再将两套小户型打通,成为一套复式公寓或一套大户型。这样,分开申请不仅得到的贷款额度大,同时可能省去商业贷款,节省了一笔利息开支。


用足公积金使用期限


   使用组合贷款,除了用足公积金贷款额度外,还要学会用足公积金贷款的使用期限。因为两者利率不同,减少利息支出的最佳做法是,将公积金贷款的年限设计得长些,将商业贷款的年限设计得短些,这样也能最大限度地节省利息支出。

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